第九十二章 十年之痒

性资产。然后与开发商合作，正气物业公司出土地，开发商出资金，合作开发。最后，将正气大厦一至四层定向卖给开发商，五至十层则归江南正气物业管理有限公司所有。

    在总结汇报时，张晗瑛给江南局党组汇报材料上：“在局党组的正确领导下，在赵一副局长的亲自指导下，正气大厦开发工作取得了巨大的成功。不但以五百万元现金从局里购买了旧院，还让以前没有任何使用价值的旧院，变成了现在的高楼大厦，建筑面积增加了近十倍。”

    作为项目的分管局领导，赵一副局长在汇报材料上批示道：“公主街旧院的开发是成功的。这是局党组正确领导的结果，也是项目组全体同志共同努力的结果。公主街旧院的成功开发，是一个的典型成功案例，为我们充分利用现有资源，确保国有资产保值增值提供了经验。建议作为江南局系统所有旧院开发工作的借鉴。”

    在赵一副局长的强烈建议下，项目组全体同志，当年皆被评为江南局系统先进，并被安排到国外考察半个月。而项目负责人张晗瑛，则被记三等功一次，并于当年提拔为机关后勤保障中心副主任，兼任江南正气物业管理有限公司总经理，解决了她多年来副处级领导干部待遇问题。

    龚仲清楚地记得，当时财务处长树大明把他请到办公室，拿着张晗瑛上报的汇报材料复印件，对他道：“龚科长，你看看这个汇报材料。”当时龚仲是计划科长，除负责全省系统财务计划工作外，还兼管内部审计工作。

    龚仲接过那材料，很快就看完了。树大明道：“张晗瑛除了付给局那五百万元土地资金外，没有赚什么现金，但赚了几千个平方的房子。你怎么看这种法？”

    听到树大明处长这样问自己，龚仲没有立即提出自己的看法。他再次将材料仔细地看了一遍，然后思考了一下，有些委婉地道：“我不能肯定张处的法是否正确。但开发工作没有最后决算，其中是否还涉及到税收问题？”

    同时，龚仲指着张晗瑛在汇报材料中所的那句“整个开发工作费用是多少，一至四楼的销售收入是多少，两者刚好相抵销”的话给树大明处长。

    树大明处长非常满意龚仲的能力与敏锐，这也是他请龚仲看这个材料的真实意图所在。他有些生气地告诉龚仲道：“我在赵一副局长办公室，也提出了这个问题。但他们营业税已交了，这其中不存在什么税收问题。”

    龚仲调入江南正气管理局之前，曾在企业工作过多年，对于税收政策可是非常清楚的。他思考了一下道：“我虽没有涉及过房地产开发，但税收政策多少还是有些了解，我感觉这其中没有这样简单。”

    树大明处长道：“你是怎么想的，看。”

    龚仲回答道：“张处她们认为其中不存在什么税收问题，其基本理由是正气大厦的建设成本，正好与一至四楼的销售收入差不多，两者相抵后没有什么利润。而且，营业税已交清了。”

    树大明处长道：“是的，她们是这样解释的。”

    龚仲分析道：“这样考虑肯定有问题。销售收入是一至四层的收入，而建设成本却是一至十层的成本。一至四层的收入又怎么能与一至十层的建设成本相抵？这明显地违反了收入成本配比原则啊！我想税务部门也没有这样笨吧？”

    树大明处长听到龚仲这样分析，非常欣慰地道：“你的有道理。五至十层的建设成本应该形成正气大厦的固定资产，不能如她们的那样，与一至四层的收入相抵销掉。”

    树大明停顿了一下，继续沿着龚仲的思路，分析道：“如果用一至四层的销售收入，与一至四层的建设成本相抵，其中就存在很大的利润了。有利润就要交企业所得税，但现在正气物业公司银行帐户上只有几万元的资金，根本没有能力交这笔税款。”

    龚仲同意道：“是的，这笔税款数额还不，我估计最少都有四五百万元。”

    树大明道：“也就是，公主街旧院的开发，并不是如张晗瑛所的那样，一至四楼的销售收入，根本弥补不了整栋楼房的建设成本，而是把正气大厦那几百万元税款用掉了。”

    龚仲进一步分析道：“只是现在还没有办理最后决算，这几百万元的税收问题暂时还没有暴露出来，但却形成了潜在的负债。一旦办理工程决算，这个潜在的税收问题就会暴露出来。”