第0166章 游子欲归乡，项目又起航！

。区域间规划了内部的启动车及人行道路、广场和休闲花园等。

    5、大型连体街区式购物休闲娱乐区总建筑面积为1000万平方米；其中：地上建筑800万平方米，地下建筑200万平方米。为多个地上五层地下两层大型购物中心单体，以及两层连廊街区建筑布局组成。可进行全产权分割销售。

    6、高尚住宅区总建筑面积为300万平方米，为多栋购物中心顶部高层塔楼建筑。可以全部销售。

    7、酒店商务区总建筑面积为100万平方米，为多栋高层写字楼及星级国际商务酒店建筑布局。其中，办公楼80万平方米，可以分割销售；酒店物业20万平方米，进行出租。

    8、地下停车区总建筑面积为200万平方米，于地下商场分隔，为两层城市用车标准停车场布局。配套租赁，亦可销售。

    9、工程建筑及安装造价：27亿美元。

    方案讲述完之后，曾大卫说：“董事长！各位同事！这两个方案的规划过程中我们已经充分考虑了当局的城市规划要求，考虑了建筑架构安全、消防、环保、紧急疏散和避难等方面技术要求。同时，充分考虑物业在产权销售和租赁方面需求！这是两个超大规模的城市商业综合体项目。如果投入营运讲给港城社会带来新的经济活力！”

    听了曾大卫讲解和论述，我感到他确实是建筑规划及商业规划的天才人物！

    大家对他们方案都没有提出异议，这里两个方案评审通过了！

    报告会结束后，龙哥非常高兴，他带自己人走了！

    我、文娟姐、小达、蔡京华和唐律师在我的办公室，以曾大卫商量签定《项目工程及建筑设计委托合同》的事宜。

    我说：“曾总辛苦了！这一个月来你们费了很多心血啊！”

    曾大卫说：“董事长！不要这样讲我也公司的股东嘛！多付出一点也是应该的！”

    我说：“曾总！你看到这两项目的设计费怎么收？”

    曾大卫说：“董事长！兴海隆项目是大项目啊，设计是一个辛苦活！我们按照行规的低限，项目综合造价的2.5%来收取！我们增加设计熟手，在三个月内完成设计任务！你看如何？”

    我说：“可以！唐律师你们去准备合同文件吧！今天我们签合同付款！明天你们开始干活吧！”。

    曾大卫说：“好啊！多谢董事长！”

    唐律师带着文娟姐和小达去准备合同了！

    我通过电话委托支付，从周子龙账户上给兴海隆公司账户汇入2亿美元的公司经营准备金。

    艳芳和可馨在兴海隆公司账户查收这笔经营准备金后，她们通知了我，我把兴海隆的以往费用票据等交给她们，她们开始管理兴海隆公司财务，编制公司财务账本了。

    唐律师准备好兴海隆项目的《项目工程及建筑设计委托合同》后，给我和曾大卫看，合同的主要条款如下：

    1、设计任务：按照**规范，项目环境，以及项目经营需要，对兴海隆项目及新世纪项目进行工程、建筑，以及项目环境、物业所需的设施设备安装进行设计。

    2、工作时间：1977年4月22日至7月22日。

    3、设计费及付款：项目设计费5000万美元，签合同后即付50%预付款，提交设计方案并通过**职能部门，以及企业的审核验收后付清全款，设计公司提供税票给企业做账。

    我和曾大卫都认为没有任何问题后，我们在一套合同上签字盖章了。

    签定完合同后，艳芳从兴海隆公司账户给曾大卫的设计公司汇入了2500万美元的合同预付金。

    曾大卫通过电话查收汇款后，给艳芳他们开据了合同预付金收据。

    办理完汇款后，我和曾大卫在我的办公室里单独谈话。

    曾大卫笑着说：“阿才！为什么找我谈话啊？是不是我的设计费收高了？”

    我说：“大卫哥！不是这个事情！我想跟你谈谈我姐姐覃文娟的事情！我姐姐是一个非常单纯的女孩子，她从小受了很多苦，这次，我带来这里生活和工作，主要想让她，不在受苦，并能过上好日子！大卫哥，你非常要才华，很讨女孩子喜欢！听说，你最近经常带我姐姐外出看电影和吃饭等，我非常感谢你对她的热情关照！我只是想问问你，你给我姐姐交往的目的是什么？”

    曾大卫笑着说：“阿才！我明白你的意思！我对你姐姐是认真的，我今年也是25岁多了，我是喜欢文娟才跟她在一起的！如果，我们交往得和睦，以后，我会与文娟结婚成家！这是我的真实想法！”

    我说：“大卫哥！那么，我也跟你说真心话啊！其实，我更希望你做我的哥哥，以及事业上的合作伙伴！我不太想让你做我的姐夫！我这样思考问题依据是，我们与你在对待社会和生活的价值观、判断和态度上差别太多了！比如说，我们对赌博等方面看法和态度！价值观不同的双方要在一起亲密生活，肯定会产生非常严重冲突！因此，我认为，我姐姐不适合做你女朋友或者夫人！”

    曾大卫说：“喔！其实，我也知道赌博不好！但是，赌博在这个社会非常普遍啊，而且，赌博是人与人交往的一种娱乐方式而已！如果，你特别反感这些东西，以后，我可以不做这些事情了！我好好帮你做事情吧！”

    我说：“很好！我希望你说到做到！其实，我这个人，并在乎自己的钱和命！但是，我非常在乎亲人们的感受，我不能看到他们被人欺骗、欺负和伤害！你应该相信，我什么事情都敢做，而且都能做得很好！”

    曾大卫说：“阿才！你不用说了！我知道，你这样讲，也是为了我好！以后，我一定会好好做人的！”

    我说：“很好！你去做事情吧！我希望，以后，我们不在谈论这方面的事情了！”

    曾大卫拿着他的公文包离开我的办公室，去他们的设计公司安排设计任务了。

    以曾大卫交谈结束后，我与小达开车返回魔星别墅的家里。

    中午到了家里，吃过午饭后，我在家里办公室进行了个人财务结算。

    周子龙瑞银账户的现金情况是：

    最近，一份是魔星别墅两栋楼房的租金，租期从1976年4月4日至1979年4月5日，年租金280万美元的租金到账了。

    因此，周子龙账户的现金为：8,2338.39万美元。

    该账户还有两份金融资产：

    ①32500万盎司黄金现货存单，年息11.5%，期限从1976年6月23日至1979年6月23日。

    ②10526.32万盎司黄金现货存单，年息11.5%，期限从1977年3月20日至1979年3月20日。

    我保险柜的现金情况是：

    在2月10日结算后的现金为1630万美元，带回结余活动经费20万美元，9.5万元人民币；文娟退回46.75万美元现金。支出方面，近两月费用的开支1.5万美元。

    这样保险柜的现金是：1695.25万美元；9.5万元人民币。

    我的CAI工资费用银行账户现金情况：

    在1月30日结算时现金为：922万美元，近期工资及费用收入为5万美元；奖金收入为100万美元，因此，该账户现金为：1027万美元。

    算完账后，我和小达在客厅里喝茶聊天。

    小达说：“阿才！我们的钱还够用吗？”

    我说：“够！现在，现金充足啊！等我们的黄金存单利息到账，我们就一点都不缺现金了！”

    小达笑着说：“好啊！唉，我感觉，做房地产太耗钱了！以后，我们能把这些钱挣回来吗？我们开发完这些土地，至少投入一两百亿美元啊！如果，挣不回来这些钱，我们这几年的努力都要白费了！”

    我说：“问题不大！现在楼市和金市都在涨！现在，我们每平方米的物业造价是400美元至800美元！我想，两年后，这里中等档次的物业房产的均价应该不会低于8000美元/平方米！只要我们在营销环节操作好了，肯定能够挣很多钱！”

    小达笑着说：“哎呀！如果是这样，以后，我们就可以不用干活了，到时候，你们天天去钓鱼吧！”

    大家笑了！

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