第441章 彼此留一线，日后好相见 （一更 继续求票票800张～）

/>     在纽约做房地产开发，是个说简单也简单，说复杂也十分复杂的事情.

    拍卖会结束后的一段时间里，艾迪和林子耽整日都忙着这两块地的事儿，常常一起开会研讨.

    买卖双方就地价达成协议后，开发商就得开始寻找律师先进行产权调查，产权清晰的，就要开始找银行跑贷款的事情.

    这种贷款都是抵押贷款，而且拿不到足额。

    开发商将土地全部押给银行之后，银行会对该地块进行再估价，然后发给他们自己土地估价的60～80％的贷款，而不是林子耽他们拍到土地价格的60~80%。

    这两个价格之间还是有一些差异的，银行一般的估价都会比开发商拿到的土地价格要稍低一些，所以他们的前期准备资金必须比预想的多很多.

    在米国，虽然经常会听到现金买房，现金买地，但事实上，这个现金指的并不是你要扛着几麻袋的钱去交易，而是将自己的本金存入银行，交易的时候直接到银行里去打印出银行本票.

    但有些时候有些银行对存款期限是有要求的，这些存款的期限最少不低于3个月.银行在贷款评估的时候，大多不会考虑三个月内，有的严格点儿甚至是半年内突然存入的大笔存款都不做考虑。

    还好林子耽和艾迪两个人的账面都足够漂亮，加上他们这个合作是早有准备的，所以从拿到第一手资料他们就已经开始准备。

    再经过一系列的程序和ZF部门的习惯性拖延。到真正的交易之前，他们早就把钱准备好了！

    商业贷款的程序虽然比私人贷款复杂一些，但好在他的地产公司和艾迪的酒店连锁企业都有非常良好的信用背景和资金流.

    因为在开发商、地主和银行三者间有一个“死结”：地主没有拿到钱之前不会把地给开发商，开发商不把地交给银行，银行不会发放贷款。

    所以在银行没有确认林子耽他们有足够的购买储备金的情况下是不会直接发放贷款的，最后要在三方都做好了充分的准备之后，约定一个过户时间，三方一起进行过户程序。

    在过户的时候，银行受开发商的委托将其申请的贷款交给地主，开发商将自筹部分的地价款也交给地主。

    地主将有产权保险公司签署的地契交给开发商，开发商与银行签署“贷款协议书”，开发商与地主签署“卖地协议书”。

    三方在律师，公证人员的见证下，在上述各项文件上签名，且所有文件必须有律师的签字方能生效。

    就像林子耽最开始说的那样，他们这两块地皮从拍下来到正式过完户，差不多用了快半年的时间。

    与此同时，艾迪开始对即将开始的土地开发项目做各种前期准备工作，从做整体规划图，到一系列的开发企划书，这时候，就难免还是要和第二块地的中标者，理查德发生联系。

    毕竟ZF在看他们的规划图的时候，不可能只看前后两块地的，而是需要一整个开发区的规划图。因此，过户完成之后的第一时间，林子耽便打探到了理查德那边的进度。

    与林子耽和艾迪不同的是，理查德那边遵循一贯的投资理念，拒绝杠杆操作，他们的过户速度比他们更快，因为他们自己就支付了整个地价的80%。

    正所谓彼此留一线，日后好相见，原本没打算和理查德再有牵扯的两个人，最后转了一圈还是要跟这个人合作这个开发项目，林子耽和艾迪的心里多多少少都有些微妙的感觉。

    这一日，三个人终于在助理的安排下，决定再一次坐下来好好商量一下整体规划的问题。