第438章 土地拍卖会（一更）

发展奠定了强有力的人脉基础。

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    不同于拍卖会入口外面的熙熙攘攘，经过资质筛选之后进入拍卖会现场的不过寥寥十几家地产公司，坐在现场准备好的百十张椅子上，等待着土地管理部门的负责人员登场。

    林子耽是第一次参加土地拍卖，看了看四周围各个脑满肠肥的老外，发现这些地产业的头目们确实是白人居多，还有几个戴着黑色小毡帽的犹太人。

    除此之外，他也看到了不少东方面孔，不知道是韩国人还是和他一样的华人，但至少纽约的房地产界还是比较开放的，他们对投资者的种族并没有特别的要求。

    米国是市场经济高度发达的国家，在运用市场机制配置土地资源方面积累了成熟做法和成功经验。

    米国共有土地23亿英亩，按照所有权来划分，分成国有土地和私人土地，国有土地约占40%。国有土地实际上又分成联邦ZF的土地，州ZF的土地和地方ZF的土地。

    其中，联邦ZF所有土地的比例最大，在历史上曾高达80%，后来逐步地转让给公民、企业和非联邦机构。

    在转让土地中，很大一部分转让给州ZF，以帮助州ZF建立公立学校、发展交通事业和促进经济发展。

    目前联邦占有的土地约占国土面积的30%。联邦ZF的土地主要是森林、草地、沼泽地、矿山等。州ZF占有的主要是森林、公共用地、矿山等。地方ZF，特别是城市政府占有的主要是城市用地。

    由于州ZF和地方ZF在经济、政治上具有很大的独立性，实行地方自治，所以，州ZF和地方ZF对土地拥有绝对的占有权和处置权，体现独立的经济权益。

    这一次林子耽他们参与拍卖的土地，就是纽约州ZF和纽约市ZF协同发起的土地资源开发项目。

    土地的出卖或出租主要通过市场竞争方式进行。土地局作为卖主，通过拍卖和招标形式公开出卖，出价最高者购得土地。

    价格完全是根据市场价格而定。由于土地商品的特殊性，一般是逐块地，具体地确定地价(Case-by-Case)，因此，各块土地的价格各不相同，不存在平均地价。

    虽然土地局对地产开发商没有特别的种族要求，但是土地管理局对出售土地也有一些硬性规定和限制:

    首先，联邦法规定，土地局的公共土地只能出售给米国公民或符合联邦和州法律的公司；其次，土地的用途必须符合土地利用规划；最后就是出售的土地一般为不适合农业用途或缺乏农业潜力的土地。

    “先生们，女士们，欢迎大家来到今天的拍卖会。”

    等所有符合资质的开发公司全部进来之后，又等了大约十分钟，才看到一个花白头发的土地局负责人走上了主席台。

    “我们今天要拍卖的这几块土地呢，虽然是产权独立的几个地块，但这些地块都是相连的，无论哪些开发商拍到了这些土地，到时候都要按照州ZF的土地规划进行开发。

    当然，如果这些土地能够被同一家开发商全部拍下是最好的，不过考虑到土地价格等多种因素，这种可能性或许并不会太高，不过我们还是希望在座的各位能够尽力而为，拿到自己满意的地段。

    下面请司仪上场，拍卖会正式开始！”

    花白头发的负责人讲完之后便看到一个西装笔挺的中年人走上了舞台。