第433章 机遇和挑战（一更）

地税比住宅的地税高很多。

    想把商业楼改为普通住宅或者把普通住宅改为商业用途，都是非常麻烦的一件事情。

    有的地方甚至对建筑的层高什么的都有要求，不同的地块建别墅和建高楼也是不一样的规划，开发商只能按照政府的要求去做，否则建成了不准出售就麻烦了。

    另外比较重要的就是位置，位置在很大程度上决定着开发的成败。位置的优劣受多种因素制约，但其中最主要一条是距城市中心的距离。当然，距市中心愈近的则地价愈高。

    还有一点就是米国人选择住宅比较在意有水有树的地方，所以湖泊和树林周围的话，房价也可以比普通地皮贵一些。

    “虽然咱们上次的合作也是一波三折，但现在好歹把本金拿回来了，这次老爷子也发话了，让我和叔叔有什么好项目都别忘记带上你。

    看来你这几年的表现不错，竟然让老爷子把你看得跟我们几个嫡孙一样的举足轻重了！”

    艾迪看林子耽坐在那里看的认真，又怕林子耽嫌风险不投资，便忍不住开口吐槽道。

    “是爷爷让你们叫我的？”林子耽疑惑地抬头道。

    “虽然没有说的那么明显，但是他确实让我们多给你机会，这在以前可是绝无仅有的，不过爷爷一直最疼爱Emma倒是真的。”艾迪酸溜溜地道。

    两个人就土地拍卖的事情讨论了一上午，接下来艾迪说会再去找个比较可信的伙伴来，毕竟这个项目谈下来，少说也要十几个亿，这么大风险的投资，当然要多找几个人分担才行。

    林子耽当即便想到了张景，但又不确定张景是否愿意，便没有提出来，只等回去和他商量了之后再做决定。

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    自从上次跟艾迪合作开发廉租公寓开始，林子耽就在寻找这种土地开发的机会了，只是这种投资的唯一不好是，老外建房子太慢了。

    就像之前的廉租公寓和商业楼一样，这种工程在国内最多一两年就完工了，甚至更快，但是他们建了快4年才完工。

    如果这一批地皮拍下来再到完工，至少也要在四五年以上了。在米国投资房地产开发比二手房买卖压力大多了，但是回报相对也更加丰厚。

    林子耽回去之后把自己的现有资金和可调动的资金总额盘点了一下，之前卖掉亚马逊的两个多亿已经有一亿多投在了风投上，还有一部分规划去买二手房源。

    之前把亚马逊的股票卖掉之后，因为短期内没有找到比较好的投资项目，他还随手买了几支价格不贵，但看起来可能会有前途的股票放在了那里。

    他当时买的时候考虑到国内疫情期间孩子们都是网上授课，所以提供网络视频支持的平台应该有机会涨一波，所以选了之前被他卖掉，这次又跌入谷底的非死不可，以及提供网络视频支持的Zoom。

    两支股票都比较便宜，所以林子耽就买了30万股的非死不可，和50万股的Zoom，加上一直没舍得卖掉的古歌，现在古歌的股票已经超过了2000美金，所以他至少可以从股票中套现将近两个亿。

    艾迪跟他说先不要着急，前期他们只需要准备20%～40%的本金，如果他们能把地拍下来，再将地皮抵押给银行去贷款就行了。

    一项稳扎稳打的林子耽在权衡利弊之后，决定大胆地挑战一回，这个投资唯一的风险就是政局的变化，但如果他们能够找到更有力的合伙人，那么胜算就会更大一些，比如Eric家族这样的。